밴쿠버 임대 사기: 이사했는데 다른 세입자가 나타났어요

임대 주택을 구할 때 기본적인 규칙은 가능하면 직접 현장을 방문하여 부동산을 확인하고, 거래 상대방이 누구인지 확인하고, 모든 세부 사항을 확인한 후에만 송금하는 것입니다 .

많은 사람들이 이미 이 사실을 알고 있습니다.

하지만 피해자가 직접 부동산을 확인하고, 임차인을 만나고, 임대 계약서에 서명했음에도 불구하고 사기를 당한 사례들이 있습니다.

피해자는 온라인에서 자신에게 잘 맞는 것처럼 보이는 임대 매물을 찾았습니다.

그들은 해당 매물을 광고하는 사람을 만나 직접 집을 둘러보았지만, 특이한 점은 발견하지 못했습니다.

임대에 대해 논의하던 중 그 사람은 이렇게 말했습니다.

"다른 사람들도 관심 있어요. 만약 이 집을 원하신다면 오늘 바로 계약금을 보내주셔야 합니다."

피해자는 이미 해당 주택을 직접 확인했고 서면 임대 계약서도 가지고 있었기 때문에 의심할 만한 특별한 이유는 없어 보였다.

그들은 보증금과 월세를 포함해 2,000달러 이상을 지불했고, 심지어 열쇠까지 받았습니다.

며칠 후, 그들은 예정대로 이사했습니다.

그들은 집을 찾는 스트레스 받는 과정이 드디어 끝났다고 생각했다.

이사 온 지 얼마 안 됐을 때, 누군가 문을 두드렸어요.

피해자가 문을 열었을 때, 낯선 남자가 짐과 이삿짐 상자를 들고 서 있었습니다.

"누구세요?"

상대방도 마찬가지로 당황한 표정이었다.

"저는 오늘 여기로 이사 오기로 되어 있어요."

처음에 피해자는 그 사람이 주소를 잘못 알고 온 줄 알았다.

하지만 그들이 보여준 주소는 완전히 똑같았습니다.

“저는 이미 이 집을 임대했어요. 여기서 살고 있어요.”

저도 임대했어요. 보증금도 이미 냈고요.

두 사람은 임대 계약서를 비교하기 시작했다.

그때서야 그들은 무슨 일이 일어났는지 깨달았다.

같은 임대 주택이 여러 사람에게 임대되었고, 각 사람은 자신이 정식 임대 계약서에 서명했다고 믿었습니다.

피해자는 해당 부동산을 둘러보고, 계약서에 서명하고, 돈을 송금했으며, 심지어 열쇠까지 받았습니다.

하지만 한 가지 중요한 사실이 확인되지 않았다.

부동산을 보여준 사람이 실제로 그 부동산을 임대할 법적 권리가 있었나요?

부동산을 직접 보는 것만으로는 충분하지 않습니다.

사람들은 임대 사기라고 하면 흔히 존재하지 않는 부동산 사진을 사용한 가짜 매물과, 사기꾼들이 집을 보여주기 전에 보증금을 요구하는 상황을 떠올립니다.

하지만 임대 사기는 훨씬 더 정교할 수 있습니다.

이미 해당 부동산에 접근 권한이 있는 사람은 직접 집을 보여주고, 임대 계약서를 작성해 주고, 심지어 열쇠까지 건네줄 수 있을 것입니다.

그러므로 부동산 자체가 실재하는지 확인한 후에는 계약을 체결하는 상대방이 누구 인지 확인해야 합니다.

해당 인물이 실제 집주인인지, 아니면 부동산 관리인, 대리인 또는 임대 권한을 위임받은 다른 사람인지 확인해야 합니다.

예를 들어, 누군가가 이렇게 말한다면,

“제가 집주인이에요.”

그 말에만 의존하지 마십시오.

임대 계약서에 기재된 이름과 거래 상대방의 이름이 일치하는지 확인하십시오.

기존 임차인이 방이나 유닛을 임대하고 있는 경우, 다음 사항도 문의해 볼 가치가 있습니다.

"집주인이 내가 이사 오는 걸 알고 있을까요?"

그 추가 질문이 큰 차이를 만들어낼 수 있습니다.

주소를 다시 한 번 검색하세요

임대 계약서에 서명하기 전에 해당 부동산 주소를 온라인으로 검색해 보는 것도 도움이 될 수 있습니다.

만약 동일한 상품이 다른 플랫폼에 다른 가격이나 연락처 정보로 등록되어 있다면, 즉시 송금하지 마세요. 상품 정보가 다른 이유를 알아보세요.

상품 설명에 사용된 사진을 역이미지 검색으로 찾아볼 수도 있습니다.

일부 임대 사기는 합법적인 부동산 매물이나 다른 임대 광고에서 가져온 사진을 사용합니다.

누군가가 다음과 같은 메시지로 계속해서 압력을 가한다면 주의해야 합니다.

"오늘 돈을 보내지 않으면 다른 사람에게 팔겠습니다."

또는

"자리를 예약하시려면 먼저 보증금을 보내주셔야 합니다."

밴쿠버처럼 임대 경쟁이 치열한 시장에서는 이러한 말들이 지극히 현실적으로 들릴 수 있습니다.

하지만 그러한 긴박감은 사기꾼들이 임차인을 상대로 이용할 수 있는 요소이기도 합니다.

임대 계약서와 열쇠가 있다고 해서 모든 것이 합법적이라는 보장은 아닙니다.

임대 계약서에 서명하고 열쇠를 받았다고 해서 그 사람이 실제 집주인이라는 뜻은 아닙니다.

궁극적으로 여러분이 답해야 할 질문은 이것만이 아닙니다.

“이 부동산은 실제로 존재하나요?”

다음 사항도 확인해야 합니다.

"제가 거래하고 있는 사람이 이 부동산을 저에게 임대할 권리가 실제로 있는 건가요?"

다른 사람이 먼저 계약하기 전에 괜찮은 임대 주택을 찾는 것은 시급하게 느껴질 수 있습니다.

하지만 돈을 보내기 전에 상대방이 누구인지 확인하는 것이 항상 최우선이어야 합니다.

캐나다에서 렌터카를 찾고 계시거나 렌터카 계약 과정에서 궁금한 점이 있으시면 언제든지 헬로마크에 문의하세요.

낯선 시장에서 임대할 때 놓치기 쉬운 세부 사항들을 꼼꼼히 살펴볼 수 있도록 도와드리겠습니다.