밴쿠버 집 구하는 사이트 비교

밴쿠버에서 집을 구할 때는 보통 온라인으로 매물을 찾고, 집주인이나 관리회사에 연락해 뷰잉(Viewing)을 잡습니다. 한국에서 출국 전에 알아보는 경우도 있고, 도착 후 단기 숙소에 머물면서 직접 집을 보러 다니기도 합니다.

그런데 검색하다 보면 같은 집이 여러 사이트에 올라와 있기도 하고, 비슷한 가격인데 한쪽은 방 하나, 다른 쪽은 집 전체인 경우도 있습니다. 어디에서 찾느냐도 중요하지만, 먼저 어떤 형태의 집을 구하는지 정해두는 것이 좋습니다.

혼자 와서 생활비를 줄이려면 룸렌트나 룸쉐어를, 커플이나 가족이 함께 살 예정이라면 스튜디오나 1베드룸, 2베드룸 등을 알아보게 됩니다. 찾는 집에 따라 살펴볼 사이트도 조금씩 달라집니다.

1. 밴쿠버 렌트 사이트 비교

하나만 골라서 보기보다는 찾는 집에 맞춰 두세 곳을 함께 확인하면 됩니다. 예를 들어 룸렌트는 Craigslist와 Facebook, 한인 커뮤니티를 함께 살펴보고, 집 전체를 구한다면 Rentals.ca나 liv.rent도 같이 보는 식입니다.

2. Craigslist와 Facebook

Craigslist는 북미에서 집을 구하거나 구인구직을 할 때 가장 많이 사용되는 커뮤니티입니다. 콘도, 아파트, 베이스먼트, 룸렌트 등 여러 형태의 매물을 볼 수 있습니다. 밴쿠버뿐 아니라 버나비, 코퀴틀람, 리치먼드 등 주변 지역의 광고도 올라옵니다.

처음에는 사진과 가격에 눈이 가지만, 그 금액으로 빌릴 수 있는 공간이 어디까지인지 먼저 읽어봐야 합니다. 콘도 사진이 올라와 있어도 집 전체를 빌리는 것이 아니라 세컨드룸을 구하는 광고일 수 있습니다.

룸렌트를 찾는다면 “room for rent”, 집 전체를 찾는다면 “1 bedroom”, “2 bedroom”, “entire unit” 같은 표현으로 검색해볼 수 있습니다. 다만 검색어만으로 정확히 구분되지는 않으므로 광고 본문까지 확인해야 합니다.

페이스북 마켓플레이스 Facebook Marketplace 또한 많이 사용됩니다. 다만 한국에서는 해당 기능을 이용하지 못할 수 있습니다. 지역 주거 그룹도 함께 활용할 수 있습니다. MOSAIC의 밴쿠버 주거 안내 자료에서도 Marketplace와 지역 그룹을 집을 찾는 경로로 소개합니다.

페이스북에서는 게시자에게 메시지를 보내 문의할 수 있습니다. “아직 가능한가요?”만 보내기보다 입주 희망일과 인원, 원하는 계약 기간을 같이 적으면 상대방도 조건이 맞는지 판단하기 쉽습니다. 예를 들어 혼자 입주하고 6개월 정도 머물 예정이라면 그 내용을 먼저 알려주고, 뷰잉 가능한 날짜를 물어보면 됩니다. 게시자의 프로필은 참고할 수 있지만, 실제 집주인이나 임대 권한이 있는 사람인지는 별도로 확인해야 합니다. 

한국에서 미리 집을 구할 때는 영상통화로 뷰잉을 진행하기도 합니다. 다만 영상통화만으로는 실제 집주인이나 임대 권한을 확인하기 어려우므로, 보증금을 보내기 전에 각별히 주의해야 합니다.

3. 아파트나 콘도를 구한다면

커플이나 가족이 살 집 전체를 구한다면 Rentals.ca, liv.rent, Zumper, PadMapper 를 함께 살펴볼 수 있습니다.

Rentals.ca에서는 아파트와 콘도, 주택 등을 침실 수와 주거 형태에 따라 찾아볼 수 있습니다. 가구 포함 여부나 반려동물 가능 조건에 맞춰 검색하는 데도 활용할 수 있습니다.

여기서 한 가지 확인할 것은 광고에 표시된 가격입니다. 같은 건물에서도 유닛마다 가격이 다르고, 여러 유닛의 월세가 범위로 표시돼 있기도 합니다. 가장 낮은 금액의 집이 원하는 입주일에 가능한지까지 문의해야 합니다.

liv.rent는 집주인과 매물의 인증 정보를 제공하고, 온라인 신청과 디지털 계약 기능을 안내하는 플랫폼입니다. 집주인 신원 인증과 매물 인증은 구분해서 확인하는 것이 좋습니다. 공식 안내에 따르면 매물 인증에는 소유권 관련 서류나 해당 주소로 보낸 우편 코드 등이 사용됩니다.

학교나 직장 위치가 정해져 있다면 지도 검색도 도움이 됩니다. PadMapper에서는 지도로 위치를 살펴보고 가격, 침실 수, 주거 형태 등의 조건을 설정할 수 있습니다. 다만 “역 근처”라는 설명만으로 통근 시간을 판단하기는 어렵습니다. 역까지 걷는 시간과 환승을 포함해 실제 출퇴근 경로를 확인해보는 것이 좋습니다.

4. 한국어로 알아보고 싶다면

영어로 집주인에게 연락하거나 광고를 읽는 것이 부담스럽다면 한인 커뮤니티도 함께 볼 수 있습니다. 우벤유 네이버 카페 등 밴쿠버 생활 정보를 다루는 커뮤니티에서 렌트 관련 게시글을 찾아보는 방법입니다. 

룸렌트는 집의 위치나 방 크기 외에도 함께 사는 사람과 생활 방식이 중요합니다. 욕실을 몇 명이 사용하는지, 주방과 세탁기를 언제 사용할 수 있는지, 청소는 어떻게 나누는지까지 물어보는 것이 좋습니다.특히 마스터룸, 세컨드룸, 덴(Den)은 같은 공간을 뜻하지 않습니다. 덴을 방처럼 사용하는 광고라면 창문, 문, 환기 상태 등을 직접 확인하고 일반 침실과 같은 조건이라고 생각하지 않는 것이 좋습니다.

Hellomark 에서도 밴쿠버와 주변 지역의 렌트 매물을 확인할 수 있습니다. 구인, 이민·학교 정보와 렌트 사기 관련 콘텐츠도 함께 제공하고 있어 집을 알아보면서 필요한 생활 정보를 찾아볼 수 있습니다.

5. 사이트보다 중요한 것은 실제 조건입니다

사이트를 여러 곳 확인하다 보면 같은 매물을 다시 만나기도 합니다. 주소와 사진을 기준으로 정리해두고, 가격이나 포함 조건이 다르게 적혀 있다면 연락해서 확인하는 것이 좋습니다. 월세도 금액 하나만 비교하면 실제 지출과 차이가 생길 수 있습니다. 전기와 난방, 인터넷, 주차비가 별도인지, 가구를 직접 마련해야 하는지에 따라 비용이 달라집니다.

예를 들어 월세가 $1,900인 집과 $2,000인 집이 있다면, 두 번째 집에 공과금과 인터넷이 포함돼 있는 경우 매달 드는 비용은 오히려 비슷할 수 있습니다. 룸렌트라면 공과금을 정액으로 내는지, 함께 사는 사람끼리 나누는지도 확인해야 합니다.

집을 보러 갈 때는 다음 내용을 확인해두면 좋습니다.

•     정확한 월세와 포함된 공과금
•     입주일과 계약 기간
•     가구, 세탁시설, 주차 조건
•     룸렌트의 경우 함께 사는 인원과 공용 공간
•     계약 상대가 집주인, 관리회사, 기존 세입자 중 누구인지

BC주 정부도 뷰잉 과정에서 계약 조건과 임대료 지급 방식 등을 설명하도록 안내합니다. 광고에 적혀 있지 않은 내용은 계약 전에 물어보고 확인해두는 것이 좋습니다.

마지막으로, 집을 보여주기 전에 보증금부터 보내라고 하거나 “다른 사람이 기다리고 있으니 지금 입금해야 한다”고 재촉한다면 서두르지 않는 것이 좋습니다. MOSAIC의 주거 안내 자료에서도 Craigslist 이용 시 돈을 지급하기 전에 실제 집을 확인하도록 권고합니다.

밴쿠버에서 집을 찾는다면 먼저 예산과 입주일, 살고 싶은 지역을 정해두세요. 룸렌트인지 집 전체인지 구분한 뒤 사이트를 함께 살펴보면 불필요한 문의를 줄일 수 있습니다. 마음에 드는 집이 나오면 사진에서 보이지 않는 상태와 계약 조건을 확인하는 데 시간을 쓰는 것이 좋습니다.